2019仙桃楼市再创新纪录,明年楼市基调已见分晓

2019-12-19      来源:亿合房网综合整理   浏览次数:4601
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几天前,市房管局发布2019年1-11月仙桃市房地产市场运行情况。涉及供应、交易和库存几个重要指标,一起来看一看具体数据~



  供应情况


  11月份新建商品房批准预售1084套,批准预售面积13.5万平方米,同比下降57.98%,环比下降40.32%;其中,新建商品住房批准预售1061套,批准预售面积13.3万平方米,同比下降56.94%,环比下降35.87%。


  1-11月新建商品房批准预售11565套,批准预售面积138.2万平方米,同比下降13.66%;其中,新建商品住房批准预售10892套,批准预售面积127.28万平方米,同比下降15.06%。


  1-11月房地产开发用地供应5宗,总面积16.73公顷,同比下降82.55%,其中住宅用地5宗,宗面积16.73公顷;同比下降80.28%。


  交易情况


  11月份新建商品房销售1158套,销售面积13.99万平方米,同比增加89.57%,环比下降8.14%;其中,新建商品住房销售1067套,销售面积12.99万平方米,同比增加101.08%,环比下降6.21%。


  1-11月份新建商品房销售13174套,销售面积156.14万平方米,同比增加3.73%;其中,新建商品住房销售11793套,销售面积139.63万平方米,同比增加2.34%。


  11月份存量房成交273套,成交面积2.98万平方米,同比下降9.15%,环比下降21.99%;其中,存量住房成交267套,成交面积2.94万平方米,同比下降61.37%,环比下降20.75%。


  1-11月份存量房成交3904套,成交面积41.88万平方米,同比增长25.8%;其中,存量住房成交3758套,成交面积40.2万平方米,同比下降70.54%。


  库存情况


  值得注意的是截至2019年11月末,已批准预售尚未网签的商品住房数据再创2019年新高,已批准预售尚未出售的商品住房8076套,面积84.02万平方米,高库存将给2020年仙桃楼市带来新挑战。


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  11月仙桃全市商品房成交均价约5744元/平米,环比下降约4.44%,同比2018年11月上涨1.1%。


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  明年楼市“稳”依然是主基调

  “稳地价、稳房价、稳预期。”


  未来房价的稳定依然是重中之重。对于过热城市——调控会持续保持一定的高压。对于房价下行压力较大的城市——或有支持性政策出台,保持购房者心态稳定。有业内专家预计,未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。


  明年因城施策将“全面落实”


  “全面落实因城施策”这意味着,权力进一步下放到了地方,各地可以灵活制定楼市调控政策,一城一策、甚至一城多策,都是可以的,不再搞“一刀切”。最终目标都只有一个,就是要“稳”,避免大起大落,最终都是为了促进房地产市场平稳健康发展。


  年底是买房不错的时机


  1、开发商优惠力度大

  开发商为了冲刺年度销售业绩,往往会在年前集中推盘、释放优惠,这个时候买房优惠力度zui大。


  2、年底买房是买方市场

  年底几个月天气较冷,市场上看房买房的人减少,买房竞争压力变小,可挑选的房源空间也比较大。


  3、年后房价很大几率上涨

  年后天气转暖,购房需求得到释放,按照以往经验,年后房价大有上涨趋势。


  4、年前政策稳定风险小

  中国楼市是政策市,年底最后几个政策一般不会有大的变动,这时候买房政策风险低。



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